Qu’est ce que : Définition de Nuda Propiedad

Le terme de cette entrée doit être placé dans le domaine du droit et, plus précisément, en relation avec l’idée de propriété.D’un point de vue juridique, il est possible de parler de deux types de propriété : la pleine propriété et la nue-propriété. Supposons qu’une personne acquiert un actif spécifique, une voiture. Cette acquisition implique que le propriétaire de la voiture peut en faire ce qu’il veut (ne pas l’utiliser, la conduire normalement, la donner à quelqu’un d’autre ou la vendre librement). En d’autres termes, il peut disposer du véhicule comme bon lui semble, car la propriété du véhicule est absolue.
D’autre part, lors de l’acquisition d’un actif, la propriété peut être autolimitée. Prenons un exemple : j’achète une maison et, pour éviter de payer des droits de succession à l’avenir, je décide de la mettre au nom de mes enfants. Dans cette situation hypothétique, je pourrais inclure dans le titre de propriété de la maison une clause selon laquelle j’aurais moi-même le droit d’utiliser la maison, bien que légalement les propriétaires soient mes enfants. Eh bien, dans cette circonstance, la nue-propriété se produirait.La nue-propriété est une limitation légale de la pleine propriété. Cet aspect juridique est commun à la plupart des codes civils. Celui qui a la nue-propriété d’une chose est en situation d’usufruit, c’est-à-dire qu’il peut jouir d’un bien même s’il n’en est pas le plein propriétaire.

Relation entre l’usufruit et la nue-propriété

L’usufruit permet de jouir et de disposer du bien d’autrui, mais avec l’obligation de le conserver correctement. L’usufruit peut être constitué en faveur d’une seule personne ou de plusieurs et, dans les deux cas, il peut être temporaire ou à vie. En ce sens, l’usufruit est la conséquence de la nue-propriété. D’un point de vue juridique, afin d’établir la nue-propriété, il est nécessaire de calculer la valeur du bien. À cette fin, la valeur du bien (par exemple, une maison spécifique) est calculée sur la base des prix du marché de la location et la valeur estimée de l’usufruit doit être soustraite de cette valeur. De cette manière, le résultat final est la valeur de la nue-propriété. Cela signifie que l’évaluation de la nue-propriété n’est pas libre mais est conditionnée par le cadre juridique en vigueur. En ce sens, le droit fiscal précise les règles et procédures relatives à l’évaluation de la nue-propriété.
Par ailleurs, d’autres situations similaires existent également en droit, à savoir le droit d’usage et le droit d’habitation.