Qu’est ce que : Définition de l’immobilier

Un bien immeuble est un bien, considéré comme un bien immobilier, en conséquence duquel il est étroitement lié au sol ou au terrain sur lequel il se trouve, de sorte qu’il sera impossible de le séparer tant physiquement que juridiquement.

Biens immobiliers ayant un lien particulier avec le sol : terrains aménagés, maisons, appartements…

Les exemples de biens immobiliers sont les terrains aménagés ou non aménagés, les maisons, les bâtiments industriels, les lotissements et les appartements.
En d’autres termes, un bien immobilier est un bien qui ne peut être déplacé de quelque manière que ce soit ou séparé du sol sans lui causer de dommages, soit parce qu’il fait partie du terrain, soit parce qu’il y est ancré.
Les biens immobiliers, tels que les maisons ou les appartements, sont généralement utilisés comme logements familiaux et bureaux commerciaux dans lesquels les entreprises mènent leurs activités.
Bien sûr, en fonction de la destination du bien, celui-ci aura des caractéristiques particulières, par exemple, les immeubles de bureaux sont généralement ouverts, sans divisions, tandis que ceux destinés au logement ont des sectorisations et des divisions : cuisine, salon, chambres, etc. Normalement, les biens sont inscrits dans un registre spécial appelé registre horizontal des biens, une situation qui donne une plus grande protection aux propriétaires du bien.
Lorsqu’une personne acquiert un bien immobilier, elle doit payer le prix au vendeur ou au constructeur du bien, un document public appelé acte de propriété sera signé, avec l’intervention d’un notaire qui attestera du fait, et qui sera celui qui accordera la validité du bien à son propriétaire.

Objets des hypothèques et des rentes

Le bien peut également faire l’objet d’une hypothèque, dans le cas où ses propriétaires l’utilisent comme garantie pour assurer l’exécution d’une obligation contractée, par exemple pour accéder à un prêt auprès d’une banque ; l’entité financière prendra le bien comme garantie du paiement du prêt qu’elle accorde au client. Si le client ne respecte pas les obligations du contrat, il perdra la garantie, c’est-à-dire le bien immobilier.
Les biens immobiliers peuvent également être loués par leurs propriétaires et ainsi obtenir un rendement sur le bien.
De nombreuses personnes dans le monde qui ont des économies, au lieu de les investir dans des alternatives financières ou boursières, décident de les investir dans l’achat d’une maison ou d’un appartement qu’elles loueront ensuite afin de percevoir un loyer mensuel, si elles concluent un contrat de location typique et traditionnel de deux ou trois ans.
En revanche, il est désormais courant que les appartements achetés à titre d’investissement soient loués à titre temporaire, six mois par exemple, car le montant du loyer est plus rentable.
Le choix de ce type d’investissement est lié à la sécurité qu’il offre, même si la rentabilité ne dépasse pas forcément d’autres alternatives dans le domaine financier ou boursier. Parce que l’appartement, la maison, est là, il est tangible, sûr, et le propriétaire décide quand le louer, quand le vendre, alors qu’un autre type d’investissement peut être plus risqué, même si bien sûr il offre de meilleurs avantages économiques.

Impôts prélevés sur eux

En droit fiscal ou droit fiscal, qui est la branche du droit public qui fixe les règles sur la base desquelles l’État exerce son pouvoir d’imposition avec pour mission d’obtenir des recettes des particuliers pour couvrir les dépenses publiques, les biens immobiliers sont soumis à plusieurs impôts, tels que : la taxe foncière, l’impôt sur le revenu, la taxe sur la plus-value des terrains urbains et l’impôt sur la fortune.

Types de biens immobiliers

Il existe différents types de biens immobiliers tels que : les biens immobiliers par nature (sol et sous-sol), les biens immobiliers par incorporation (bâtiments), les biens immobiliers par destination (le bien est joint à des éléments qui le favorisent), les biens immobiliers par analogie (concessions hypothécaires), les biens immobiliers par accession (portes, fenêtres, entrée des garages), les biens immobiliers par représentation (l’acte qui confère la propriété du bien).
Les biens meubles, quant à eux, sont des biens qui peuvent être déplacés d’un endroit à un autre tout en conservant leur intégrité ; les automobiles, les motos, les bateaux, les avions, entre autres, sont des exemples de ce type de biens.
Normalement, les biens immobiliers sont plus chers que les biens mobiliers.