Qu’est ce que : Définition de l’hypothèque

Une hypothèque est un contrat par lequel un bien, généralement immobilier, est pris en garantie d’un prêt. Le bien reste entre les mains du propriétaire tant qu’il remplit ses obligations ; dans le cas contraire, le créancier peut vendre le bien pour récupérer l’argent qu’il a prêté.Le contrat constituant une hypothèque doit être inscrit au registre foncier pour avoir une valeur pour les tiers. En cas de défaut de paiement de l’emprunteur, un procès est intenté, une condamnation est prononcée et le bien est vendu aux enchères. Ainsi, en tant que contrat, l’hypothèque n’impose qu’une obligation au débiteur et est régie par la loi.
Les trois aspects les plus importants d’un prêt hypothécaire sont : le capital, qui est l’argent prêté par la banque et qui est généralement inférieur au prix de la propriété afin d’être couvert lors d’une éventuelle vente aux enchères ; l’intérêt, qui indique le pourcentage supplémentaire qui doit être payé à l’entité qui a accordé le prêt et qui peut être fixe ou variable ; et enfin, le terme, qui est le temps qui comprend le remboursement du capital. Le processus juridique par lequel le bien immobilier est saisi est appelé forclusion. Pour y parvenir, les créanciers doivent notifier au propriétaire du bien leur intention de mettre le bien aux enchères. En cas de situation compliquée, il est conseillé de négocier une vente rapide du bien avec l’entité qui a prêté le capital.
Aujourd’hui, la crise hypothécaire aux États-Unis, qui a déclenché une crise plus profonde en 2008, est bien connue. En fait, ce qui s’est passé, c’est que des prêts hypothécaires à haut risque ont été accordés et se sont soldés par des défauts de paiement et la saisie de nombreuses propriétés. Lorsqu’il est apparu que de grandes institutions financières et des fonds d’investissement détenaient des actifs liés à ces hypothèques, le crédit s’est soudainement contracté et la panique et la méfiance se sont déchaînées.