Qu’est ce que : Définition de l’éviction

Lorsque nous parlons d’expulsion, nous parlons de l’achat et de la vente de biens, généralement des biens immobiliers. L’acte même d’acheter et de vendre implique des droits et des obligations, qui sont reflétés dans le contrat de vente.Ainsi, l’expulsion est l’une des situations juridiques possibles qui peuvent survenir dans le cadre de la vente de biens.
En termes de définition, l’expulsion est la situation qui se présente lorsque, à la suite d’une décision de justice, la personne qui a acquis un bien est privée des droits acquis sur ce bien. Dans tous les cas, l’expulsion est une privation totale ou partielle d’un droit.

Conditions d’expulsion

Pour que cette situation se produise, il faut juridiquement que certaines conditions préalables soient réunies, à savoir : le respect de l’obligation d’information :
– L’expulsion doit avoir lieu après un procès et la sentence judiciaire qui en découle.
– Dans l’acte de vente, un tiers doit revendiquer les droits sur tout ou partie du bien acheté par l’acheteur.
La cause de la privation des droits (expulsion) doit être antérieure à l’acquisition du bien.

Sanction de l’expulsion

La récupération ou le remboursement total ou partiel du bien est à la charge du vendeur, puisque c’est lui qui a perdu le montant lors de la vente du bien. Cette circonstance doit être stipulée dans le contrat de vente. Si, pour une raison quelconque, elle n’est pas spécifiée dans le contrat, le vendeur est responsable par défaut.
Lorsque nous arrivons au point où un tiers revendique certains droits sur un bien, l’acheteur doit mettre en marche le mécanisme juridique et poursuivre le vendeur. Ainsi, nous trouvons le demandeur, l’acheteur et le défendeur (le vendeur). A ce stade, l’acheteur va argumenter les raisons pour lesquelles il considère qu’il ne doit pas rembourser le prix du bien.
Si le vendeur perd la plainte, il sera tenu de rembourser intégralement le prix du bien, de réparer les dommages éventuellement causés et de payer la procédure judiciaire.
Il est important de souligner que le droit à une indemnité d’éviction est la conséquence logique d’une anomalie dans l’achat et la vente d’un bien, ce que l’on appelle en termes juridiques les vices cachés.
La réorganisation pour cause d’éviction est une figure juridique qui se produit généralement lors de l’acquisition d’un bien immobilier ou lors du partage d’un héritage.