Qu’est ce que : Définition de l’évaluation

L’évaluation est la pratique consistant à attribuer une valeur économique à un bien ou un service dans le but de le mettre sur le marché pour l’acheter et le vendre. Pour la finance et l’économie, l’évaluation ou l’estimation est la prise en compte de divers indicateurs notamment pour déterminer la valeur finale d’un produit ou d’un bien de toute nature et ainsi permettre son échange dans les transactions économiques.
L’un des types d’évaluation est l’évaluation urbaine, qui vise à évaluer les biens et les droits immobiliers, souvent en vue de répartir équitablement les coûts entre les participants ou les propriétaires dans le cadre d’une conversion ou d’un cas similaire. Il existe différentes méthodes d’évaluation dans ces cas, telles que la méthode de comparaison (de biens similaires), la méthode de capitalisation (en termes de rendement net que le bien produit), la méthode de la valeur cadastrale (l’évaluation cadastrale conformément à la réglementation publique existante) et la méthode de la valeur résiduelle du terrain.
Une évaluation est utilisée dans les cas où un propriétaire souhaite vendre un bien immobilier et veut recevoir une estimation officielle de la valeur du bien comme point de référence pour les acheteurs potentiels. Ces évaluations comprennent généralement des critères tels que l’emplacement, la taille, l’état et d’autres indicateurs. L’évaluation est également couramment utilisée pour déterminer la valeur d’objets tels que les œuvres d’art, les bijoux, les objets de collection, les véhicules et autres. Les évaluations d’objets peuvent avoir lieu dans le but de permettre au propriétaire de l’objet de l’échanger contre de l’argent dans des bureaux de change. Mais elles ont également lieu très fréquemment lorsque des pièces uniques et exclusives doivent être mises aux enchères et que l’évaluation est alors nécessaire pour déterminer un prix de base pour la vente aux enchères qui sera augmenté (ou non) par les acheteurs intéressés.
L’évaluation ou l’estimation, bien qu’elle fonctionne avec différentes méthodologies, contient généralement une part de subjectivité ou de valeur sociale pour la détermination du coût final.