Qu’est ce que : Définition de l’évaluation

Le mot évaluation désigne la détermination du prix ou de la valeur de quelque chose, qu’il s’agisse d’un objet, d’un bien immobilier ou de tout autre bien matériel susceptible d’avoir une valeur, un prix sur le marché auquel il est acheté et vendu.

Évaluation qui est effectuée et par laquelle est déterminée la valeur d’un bien immobilier, d’un objet, entre autres, à échanger sur le marché et qui est conditionnée par différents facteurs.

Dans le domaine spécifique de la finance, l’appréciation ou l’évaluation est le nom donné au processus d’estimation de la valeur d’un actif, tel que : les entreprises, les marques, les actions, entre autres, ou d’un passif (la dette d’une entreprise).
Il convient de noter qu’il existe de nombreuses méthodes d’évaluation, parmi lesquelles les suivantes : le modèle d’évaluation absolue (qui détermine une valeur en estimant le flux de trésorerie futur attendu de l’actif et actualisé à la valeur d’aujourd’hui), le modèle d’évaluation relative (qui détermine le prix sur la base des prix du marché d’actifs similaires) et le modèle d’évaluation des options (utilisé uniquement pour certains types d’actifs financiers dérivés) ; il est toutefois important de noter qu’une évaluation optimale dépendra toujours largement des informations financières de la société en question.
Dans le cas des sociétés cotées en bourse, les états financiers sont examinés par des comptables agréés, puis supervisés par un organisme spécialisé à cet effet.
Ce n’est pas le cas pour les entreprises privées, qui, dans de nombreux cas, font fabriquer leurs états financiers dans le but de réduire leur revenu imposable.
Une mauvaise estimation ou évaluation conduira à un scénario de sur ou sous-évaluation.
En revanche, dans le domaine de l’achat et de la vente de biens immobiliers, le mot ‘évaluation’ est un terme très courant, car il est utilisé pour désigner la détermination de la valeur d’un bien particulier, qui dépendra de plusieurs facteurs que nous allons examiner en détail ci-dessous.
Lorsqu’un propriétaire souhaite vendre ou louer son bien, il doit s’adresser à une agence immobilière ou à un professionnel qualifié pour évaluer le bien et les autres conditions influentes, et après avoir analysé toutes les variables, déterminer la valeur de vente ou de location du bien.
Il convient de noter que cette évaluation du bien, à louer ou à vendre, doit être effectuée par un professionnel spécialement formé, appelé commissaire-priseur public.
Un professionnel arrivera à cette détermination en tenant compte de plusieurs facteurs tels que : les mètres carrés du bien, son état, son emplacement, la valeur du mètre carré dans la zone où il se trouve et tout autre facteur pertinent.
Il existe différentes méthodes d’évaluation, la méthode par comparaison est la plus couramment utilisée et consiste à évaluer le bien sur la base d’une comparaison avec d’autres biens similaires dont la valeur est déjà connue.
Normalement, la connaissance de six propriétés est requise, qui sont prises comme référence.
Après avoir défini la valeur unitaire du mètre carré, on la multiplie par les mètres carrés de la propriété, ce qui nous donne une valeur.
Cependant, l’évaluation ne s’arrête pas là, il faut prendre en compte d’autres facteurs qui vont s’ajouter ou se soustraire à l’évaluation, comme la zone dans laquelle il est situé, le quartier, il y a des quartiers qui sont plus appréciés que d’autres et cela fait monter la valeur du mètre carré.
Le nombre de pièces, plus le bien est grand, plus sa valeur sera faible par rapport à des biens plus petits et plus faciles à vendre.
L’âge du bien. S’il est tout neuf, il sera plus cher que s’il a déjà plusieurs années, car on suppose bien sûr qu’il y a plus d’usure, surtout dans le cas des immeubles en copropriété.
Et bien sûr, l’état du bien, c’est-à-dire s’il est en parfait état et ne nécessite aucune réparation, ou si au contraire il en nécessite et doit être recyclé.
La luminosité est également très importante pour la plupart des gens, et on la trouve le plus souvent aux étages supérieurs.
S’il dispose de commodités, piscine, barbecue, salle polyvalente, quelque chose de très présent dans les nouvelles constructions et aussi la disposition : si elle est à la rue, contre la façade, le côté, affectera la valeur.