Qu’est ce que : Définition de la garantie hypothécaire

Comme ligne directrice générale, la législation établit que lorsqu’on contracte une obligation avec une autre personne, il peut être nécessaire d’offrir certaines garanties en cas de non-respect de l’accord. En ce sens, lorsque nous demandons un prêt pour lancer un projet, l’entité financière qui nous offre l’argent peut nous demander une garantie, par exemple celle de notre propre maison. Dans ce cas, si nous ne payons pas les échéances convenues avec l’institution financière, cette dernière peut prendre notre propriété, de sorte que le logement sert de garantie de paiement.

Caractéristiques des prêts avec garantie hypothécaire

Un prêt hypothécaire s’entend comme un prêt accordé par une entité financière avec la garantie de quelque chose, normalement un bien immobilier.
Les prêts hypothécaires sont une opportunité pour les personnes qui ont des difficultés à obtenir un crédit et ne peuvent justifier d’un revenu régulier. En ce sens, ils ont l’avantage de permettre d’obtenir un montant plus élevé qu’un prêt personnel (parfois, les prêts sur la valeur nette du logement sont accordés même si l’hypothèque n’a pas été entièrement payée). Toutefois, en règle générale, les intérêts bancaires sur un prêt hypothécaire sont plus élevés que ceux d’un prêt personnel. On peut donc dire qu’ils sont utiles pour obtenir une somme d’argent importante mais qu’il y a un risque de perdre le bien immobilier. Il faut savoir que le prêt hypothécaire est une opération financière avec peu d’exigences pour la contracter. De plus, il n’est pas accompagné de l’obligation de contracter d’autres produits liés au prêt. Il peut être demandé par des particuliers mais aussi par des entreprises, la seule condition requise étant de mettre un bien immobilier en garantie.

Lorsqu’une maison ou une propriété est utilisée comme garantie hypothécaire, deux circonstances peuvent se présenter en ce qui concerne la propriété du bien hypothéqué

Que quelqu’un est propriétaire du bien et l’utilise (par exemple, quelqu’un qui vit dans sa propre maison) ou, au contraire, que quelqu’un est propriétaire d’un bien précédemment hypothéqué par une autre personne et qui a utilisé le bien comme garantie (dans ce dernier cas, l’hypothèque est subrogée au moment de l’acquisition du bien).
Enfin, les prêts hypothécaires intègrent deux types de responsabilité : la garantie personnelle de la personne qui demande le prêt et la garantie réelle de la propriété.