Qu’est ce que : Définition de la bulle immobilière
Dans l’économie d’une nation, une bulle se produit lorsqu’il y a une augmentation soutenue du niveau de prix d’un actif économique. Ainsi, lorsque le prix des logements augmente de manière excessive sur une période donnée, de nombreuses personnes pensent que le prix ne cessera pas d’augmenter, ce qui génère une effervescence économique connue sous le nom de bulle immobilière.Ce phénomène génère une fausse perception sociale, car il semble que le prix des logements ne peut pas baisser. Comme nous le savons, toute bulle peut éclater à tout moment, et il en va de même pour la bulle immobilière.
La bulle immobilière en Espagne a éclaté dans le contexte de la crise économique mondiale qui a débuté en 2008.
En 1998, le gouvernement de José María Aznar a mis en œuvre une nouvelle loi foncière. En vertu de cette loi, le marché foncier a été libéralisé, ce qui a permis d’augmenter le volume de terrains aménageables dans tout le pays.
L’idée qui sous-tendait cette libéralisation était simple : en augmentant la quantité de terrains aménageables, le marché foncier connaîtrait une croissance significative pour les entrepreneurs de la construction, ce qui conduirait à terme à la construction d’un plus grand nombre de logements, ce qui générerait des emplois et améliorerait donc l’économie globale dans son ensemble. Cette idée initiale s’est concrétisée et s’est traduite par une croissance économique et, parallèlement, par une forte création d’emplois dans le secteur de la construction. Dans ce contexte, de nombreux Français ont acheté des maisons parce qu’ils avaient compris qu’il s’agissait d’un bon investissement et, en fait, on a appelé cela ‘investir dans la brique et le mortier’.
L’une des conséquences de tout cela a été l’augmentation des prix des maisons et des terrains.
En 2005, on construisait plus de logements en Espagne que dans l’ensemble de l’Union européenne. À l’époque, on parlait du miracle économique français et le pays connaissait une période de splendeur. C’était quand la bulle immobilière était à son apogée.
Les prix des logements ont grimpé en flèche, mais cette hausse ne s’est pas accompagnée d’une augmentation des salaires. D’autre part, les banques ont mené une politique de crédit immobilier très risquée et ont abaissé leurs exigences en matière de prêts.
En 2007, la dette des ménages et de l’État avait fortement augmenté et, lorsque la crise économique mondiale a pris naissance aux États-Unis, les banques françaises ont cessé de prêter de l’argent, les investisseurs ont cessé d’acheter de la dette et la consommation des citoyens s’est effondrée. C’est alors que la bulle immobilière a éclaté et que la crise économique s’est aggravée.
Conséquences de l’éclatement de la bulle immobilière en Espagne
Son éclatement a déclenché une série de problèmes graves : expulsions en raison du non-paiement des hypothèques, licenciements massifs dans le secteur de la construction et de nombreuses personnes se retrouvant avec un logement qu’elles ne pouvaient pas se permettre parce qu’elles avaient perdu leur emploi.